| 1.固定資産税とは？ |
固定資産税は、毎年1月1日の土地・家屋・償却資産を所有している人が納める税金です。
土地については、宅地の他、田や畑、山林や池沼についてもかかり、家屋についても、一戸建てやマンションのみならず、店舗や工場などなど、不動産全般が対象となります。
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| 2.平成18年度は評価替えの年！ |
固定資産税の基準となる評価額は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行なわれるわけですが、土地と家屋については基本的に3年ごとに評価を見直すことになっています。
つまり評価を見直した年を基準年度といい、基準年度から翌年、翌々年は新たな評価は行なわずに
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| 3.土地にかかる固定資産税の計算 |
それでは土地の地目の１つで、宅地に限定して評価方法を説明してきましょう。
まず、道路・家屋がどれだけ密集しているか、公共施設からの距離、その他の利用上の利便性により、エリアの地域・地区を区分します。
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| 4.住宅用地については固定資産税が安い！ |
住宅用地については、税負担を軽くしようという趣旨から、その面積によって小規模住宅用地とその他の住宅用地とに分けて特例措置が適用されます。
小規模住宅用地とは１戸あたり２００m2までを小規模住宅用地とし、課税標準額は評価額の６分の１と
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| 5.固定資産税の急激な変動を避けるために〜税負担の調整〜住宅用地の場合 |
例えば、家の近くに駅ができたり道路が通ったりして、土地の価格が上がったからといって、急に固定資産税が去年の倍の金額となると、これはちょっと困りますよね。
そこで、固定資産税の急激な変動を避けるために、税額の調整措置がとられています。
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| 6.家屋にかかる固定資産税の計算 |
家屋の評価額は、固定資産評価基準によって、再建築価格を基準に評価します。
再建築価格とは、評価の対象となった家屋と同一のものを評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。
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