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『端午の節句は、ショウブ（菖蒲・尚武）の節句！

いづれがアヤメか、カキツバタ…？(・_・o)ン?』

5月5日は「端午の節句」。女の子の節句「ひな祭り」が「桃の節句」と言われるように、「端午の節句」は、「菖蒲（しょうぶ）の節句」とも言われますね。菖蒲（しょうぶ）には厄祓いの力があり、菖蒲湯に入ることで無病息災を祈願したりします。 また、「菖蒲」を「尚武（しょうぶ）」という言葉にかけて、勇ましく成長するように…と、男の子の誕生と成長を祝う「尚武の節句」とも書くそうです。

ところで、皆さんは、ショウブとアヤメとカキツバタ…はっきりと区別できますか？私は、無理…^_^; どれもこれも、シュシュシュっと細長い葉っぱで、青紫の花。青紫の花弁のところに白だか黄色だかの筋があって…花の大きさが違ったような。。。でも、大きいのがカキツバタだったかな？うぅ〜(-""-;) 「いづれが菖蒲（アヤメ）か、杜若（カキツバタ）」って言うのは、よく似ていて区別がつかない…って意味？これも間違ってる？（＞_＜。）

「いづれが菖蒲（アヤメ）か、杜若（カキツバタ）」というのは、よく似ていて区別がつきにくいことのたとえとして用いられる言葉ではあるようですが、どっちがどっちなんだかわからない…というより、良い意味で優劣つけがたい場合の例えに使われる言葉で、どちらも優れていて選べない！甲乙つけがたい！という意味なんだとか。 菖蒲（アヤメ）も杜若（カキツバタ）も同じくらい美しくて選ぶことができない…って意味で、どちらも大変美しい…という、女性への最上級の褒め言葉として用いるのです。

（￣口￣；）！！！チョット待ったぁ〜。 アヤメとカキツバタを調査していたけれど、「アヤメとショウブ」も別もの？最初は、別ものなのかなぁ〜と思っていたけど、漢字が同じ「菖蒲」だから同じものだと…。漢字が同じで読み方だけ違うってコトではないの？五月の節句に用いられるショウブもアヤメと勘違いされやすい花…えぇ〜もうわからなくなってきた…m(__)m ショウブとアヤメは全然違う？漢字で書くとアヤメは菖蒲。ショウブも菖蒲…。でも、ショウブの花は小さな花が集まったもので、艶やかなアヤメとは全然違うって…?(゜_。)? 今、私が頭に思い描いている花は、アヤメ？ショウブ？カキツバタ？

種類的には、アヤメもショウブもカキツバタも全て「アヤメ科」。同じ「科」なので、似ているのは当たり前なのですが、ちょっとした特徴を覚えるだけで、見分けることができるみたいですよ〜。 まずは、葉っぱで見極めてみましょう。 カキツバタは、アヤメとショウブとは葉の形が違います。アヤメとショウブの葉は、シュシュシュっと剣のように細いのですが、カキツバタの葉は幅が広い。アヤメとショウブは、同じような葉の形ですが、ショウブの方が葉脈がはっきりと隆起しています。 花で見極めるなら、花に網目模様があるのがアヤメ、網目がないのがカキツバタ。網目がなくて、色の種類が多くて、花びらの付け根に黄色の筋が入っているのがハナショウブ…（そういえば、青紫だけじゃなくて、白とか黄色とか見たことがある…ような気がする）。アヤメの花びらの付け根にある網目模様の筋を「アヤメ模様」って言うそうです。カキツバタは網目がなくて、花びらの付け根にはっきりとした白い模様があります。 ↑これは…？ 背の高さで見極めるなら、アヤメはだいたい50〜60cmぐらい。ショウブは大きくて80cmぐらい…かなり大きいですね。 また、咲いている場所で見極めるなら、水辺に咲くのがカキツバタ。そうでなければアヤメ。

結局、何だかやっぱり自信をもって見極めるのは難しそう。実際に咲いている場面なら、なんとか場所と背の高さで区別できそうだけど、切り花だったら …(ﾟoﾟC=(_ _;o。見比べれば何とかわかりそうな気もするけど、アヤメだけ…とかショウブだけ…だったらとわからないかも。。。(^-^;)ゞ

↑いづれがアヤメか、カキツバタ…?(゜_。)?…もしかして、全然違う…かも？↑

そこにまたまたもうひとつのショウブがあるっ？アヤメ科のショウブではなく、サトイモ科のショウブ！ 葉はアヤメ科のショウブと似ているけれど、花は、茎の上ではなく茎の途中に付けて黄色。端午の節句の菖蒲湯に使うのは、アヤメ科のショウブではなくて、サトイモ科のショウブなのだそうですよ。節句飾りの横に生けたハナショウブを、お風呂に入れても菖蒲湯にはならない…ってこと？

う〜ん。ずっとうやむやにしてきた「いづれがアヤメか、カキツバタ」を、「端午の節句」を機に調べてみたけれど、以前よりもっとわからなくなってしまった…(×_×;）。もう、無理！ 実際に実物を見比べてしっかり調査しないと、無理！

こうなったら、もう行くしかないっ!(^^)!　そう、行き先はここしかないでしょ！ GO GO「菖蒲園」！！今までも何度か「菖蒲園」に行ったことはあったけど、なんとなく「きれいだねぇ」って愛でていただけなもんで…見極めるゾ！の意気込みで今年はしっかり見て来ます！

さぁ〜、この「ショウブ・アヤメ・カキツバタ」問題を解決するため、あなたも「菖蒲園」にLet's GO！ ▼各地の花菖蒲園のご紹介＜日本花菖蒲協会＞ →http://www.japan-iris.org/syoubuen.html

Posted by 似たもの探訪員2号| 時事通信〜ショウブとアヤメとカキツバタ <No022>May-2008

『母の日の贈り物』

5月の第2日曜日は、母の日。今年は5月11日ですね。母の日の準備はできましたか？「うちの母は、別に何もしなくていいからね。」って言うから…。それでも、ちょっとした気遣いや贈り物を準備してはいかがでしょうか。 何もしなくてもいいよって言いながらも、母の日が過ぎた頃の近所の井戸端会議では、「うちの子ったら、何もしなくていいって言たのにね〜」なんて母の日の出来事を自慢げに話すお母さんの姿が見受けられます。 それは、贈り物の自慢ではなく、気遣いへのうれしさ、子供の成長を喜ぶお母さんの姿なのです。

母の日の贈り物の定番と言えば“カーネーション”ですね。カーネーションそのものではなくても、「母の日のプレゼントなんです♪」と言うと、お店の人は、カーネーションをモチーフにした包装紙等でカーネーションをモチーフにしたラッピングしてくれたりします。 カーネーションは、十字架にかけられたキリストを見送った聖母マリアが落とした涙の後に生じた花…という言い伝えがあり、花言葉は「清らかな愛」。母性愛を象徴しています。 また、カーネーションには「過去を許す力」があるとか…。お母さんに対しての懺悔（!?）の意味もあるわけです（笑）。 一昔前は、赤・白・ピンク…と数種類しかありませんでしたが、今は、品種改良が進み35種類以上の品種があるそうですよ。最近は、カーネーションだけでなく、お母さんの好きなお花をプレゼントする人も多くなり、バラやガーベラ、ゆりや胡蝶蘭等も人気があるそうです。 ちなみに、父の日にも定番のお花があるのをご存知ですか？母の日のカーネーションは超有名ですが、父の日にもそんな定番のお花があることすら、私は知りませんでした…^_^; 我が家の父の日は、毎年恒例のプレゼントがあるので、お花を贈ったことはありません。以前は、お酒関係が定番だったのですが、父が高齢になったことも含め、痛風（つうふう）になってからの恒例のプレゼントは、「キャラクターもののトランクス」＆「5本指の靴下」。ドラえもんだったり、キティちゃんだったり、ピンクパンサーだったり…昨年はルパン三世でした！パっと見ただけではチョットわからないけれど「あれぇ〜ドラえもんじゃん！そのパンツ！！」みたいなデザインを探します。父は毎年「あぁ〜ぁ」と言いつつも実はチョットうれしそう♪ゴルフに行って、着替えの時に「○○さんのパンツ！おもしろいですねぇ〜」なんて言われるのを密かに楽しみにしているとか…。「おぉ〜これ、父の日のプレゼントで…」なんて照れくさそうに自慢しているそうです。 「5本指の靴下」も、ゴルフに行く時の必須アイテム。普通の靴下より5本指の靴下の方がスコアがいいそうです。父曰く、足の指が意識できて…なんて言うけれど、スコアがいいのは本当に靴下のおかげなのかどうかは定かではありません。。。この贈り物の真の目的は…水虫対策なんですけど（笑）。 話が思いっきり脱線してしまいました！もとに戻って… 母の日の花がカーネーションなのに対し、父の日の花はバラ。父の日制定の由来となったドット夫人が、父の日に父親のの墓前に白いバラを供えたから…とされています。 父の日は、6月の第3日曜日。ついつい忘れがちな父の日ですが、今年は6月15日…今すぐ、カレンダーにマル印を！今年は、父の日もよろしく！ 「5本指の靴下」でも贈ってみてはいかがでしょうか。結構、かわいいデザインのが出回っています(^_-)-☆ お父さんは、往々にして贈り物にケチをつけますが、本当はメチャうれしいんですよ。照れ屋さんのお父さんにぜひ感謝の気持ちを贈ってください！ 今回の本題、母の日のお話に戻りましょう。 母の日の贈り物。もらう側（母）の立場でなら「外食」がうれしいかな。もちろん、お花もうれしいです♪いくつになっても“女”ですもの(*^。^*)。日頃、お花なんてもらうことのない場合には、お花は超特別な贈り物です。 「外食」っていうのは、母の立場になれば納得。毎日の献立を考え、食事を作る…これって想像以上に大変なんです。「今日はごはん作らなくてもいいの♪片付けもしなくていいの！」…極楽ぅ〜。フランス料理でなくても、イタメシでなくてもいいんです。「おいしいラーメン屋さんがあるから行こうよ…母の日だし。」これでＯＫ！ この路線でゴージャスに贈り物を考えるなら、旅行。憧れの「上げ膳、据え膳」は、お母さんにとっては夢のような生活なのです。でも、お母さんは心配性。「こんな豪勢なコトしてもらって…大丈夫なの？」と逆に気苦労をかけてしまう場合もあります。もっと手軽に、お母さんにいらぬ気苦労をかける心配もなく喜んでもらいたいのなら、「お母さん1日代行」ですね。お母さんって“自分の時間”がないんですよね。1日だけでいいから自由に過ごせたらなぁ〜…そんなお母さんの願いをかなえてあげましょう！ でも、「今日は母の日だから、何もしなくていいからね。」と言うだけではダメダメ。あなたや家族全員が「お母さん」の仕事を1日代行！母への感謝の気持ちを表すと同時に、見ているだではわからないお母さんの大変さが身をもって体感できて一石二鳥です。この体験によって、母の日に心の底から、お母さんへの感謝の言葉が湧き出てくることでしょう。 お母さんは、お出かけするのもよし。家でのんびりするのもよし。 1日中、自分だけの時間を満喫♪ それとも、代行している家族をハラハラしながら見ながら、「ちょっと、やめてぇ〜」なんて文句を言いながら、「もぉ〜ちょっとどいてっ」と結局は自分がやることに…（!?）。 でも、それもまたいい感じ。それで、家族とのコミュニケーションをとり、自分が毎日何をしているのかを家族に理解してもらい、家族との心のつながりが深まるのです。「洗濯のやり方教えて〜」「ごはん一緒に作ろう〜」これでＯＫ！ （注：基本的にお母さんが主婦業をしている場合を仮定していますが、今は、働くお母さん・主婦（夫）業をこなすお父さん…等、様々な家庭がありますので、一概にこの贈り物を推奨するものではありません。主婦（夫）業をこなすお父さん…の場合には、父の日の贈り物のご参考に。贈り物の基本は、相手の立場にたって考えるコト…相手を理解し、思いやりの気持ちを表現することですよね。いつもありがとうヽ(^o^)丿って感謝の気持ちを照れずに表現することが大切！） 小さい頃、お小遣いもまだなくて、そんな時の母の日のプレゼントは「肩たたき券」と「お手伝い券」。子供心に、こんなモノで本当に喜んでくれるのかな〜って思ってました。今、母の立場になって、母の日に欲しいものは「肩もみ券」…（笑）。お手伝いして欲しい…というより、一緒にいろいろ話をしながら、同じことをして、同じ時間を過ごしたいなぁ〜と思います。昔からの母の日のプレゼントの定番「肩たたき券」と「お手伝い券」は、母を想うピュア魂から生まれた究極の贈り物なのかもしれません。初心に戻って、今年の母の日の贈り物は、手作りの「肩たたき券」と「お手伝い券」はいかがでしょうか。 結局のところ、子供たちや家族と一緒に過ごすこと …それが、母の日の一番の贈り物！だと思います。

Posted by 贈り物探訪員2号| 時事通信〜母の日 <No023>May-2008

『究極の料理!?…たまごかけご飯♪』

皆さん！「たまごかけご飯」好きですか？私は大好き♪です。 最近、小栗旬さんが「たまごかけご飯」を作って食べる某テレビＣＭがありますよね。それを見ていて、「たまごかけご飯」にまたまた凝っています。

▼MyAJI宣言「小栗流直球たまごかけご飯」篇＜味の素KK＞ →http://www.ajinomoto.co.jp/cm/doc/tvcm/ajinomoto.html

我が家の「たまごかけご飯」の掟。まずは、夏場はダメ！生卵を使うから…。１日１回までで連日はダメ…。 小さい頃から、大好きなたまごかけご飯。毎日でも全然ＯＫ♪なんだけど、制約あり。でも、この制約のおかげで、今でも好きなままでいられるのかも。大好きなものも食べすぎると、嫌になっちゃうもんね。食べたいのに食べられない…っていう時間も大切o(*^▽^*)o

「たまごかけご飯」って料理ではない…的な論争が勃発したことがあるそうですが、皆さん、たまごかけご飯ってどうやって作ります？我が家の作り方以外に「ない！」って思っていたけれど、改めて周りに聞いてみると、単純に、たまごと醤油とご飯を混ぜるだけって思っていたけれど、各家庭によって全然違うみたいでビックリ<("O")>です。 たまごが先かご飯が先か。たまごは混ぜてからかけるかそのまま割りかけるか。ご飯は熱いかぬるい（!?）か。黄身だけか全卵か。たまごとご飯と醤油だけか他に何かを入れるか。ごはんとたまごを全部混ぜきるか余り混ぜないか…などなど、イロイロ。

我が家での材料は、たまごと醤油とご飯のみ。でもＣＭでは、味の素をかけてますよねぇ〜。早速、やってみました！おいしい♪(人´∀｀)．はぁ〜なるほどねぇ。。。って味です。私は、初体験だったのですが、結構、常識なのかな…と、早速、周りにアンケート。私の周りでは、入れない派の方が多かったけれど、醤油はダシ入り醤油を使うから…って理由もありで、またまた新たなご意見が発覚！またまた、早速、ダシ入り醤油でやってみました！おいしい♪(^o^-)

作り方も人それぞれ。お茶碗に最初、何入れます？…我が家は、まずは「たまご」です。それにはちゃんと理由があって、今はそんなことは滅多にないけれど、ご飯の上にたまごをかけると、たまごがいたんでいる場合にご飯がもったいないコトになるから。それから、庭で放し飼いで飼っている鶏やチャボのたまごで作る場合、たまごの中が“ひな”になっている(-_-#)場合もあるわけで…（田舎ならではの理由です（笑）ねぇ〜）。 たまごの次は、お醤油です。比重が重いので、たまごの下に溜まってどれだけ入れたかわかりにくいので、慎重に！混ぜ合わせた時に、真っ黒になってビックリした経験から、ちょっと学習…。お醤油は控えめに入れます。 それから、たまごとお醤油をお箸で混ぜ合わせます！ジャバジャバ…と。故に我が家では「たまごかけご飯」ではなく、この料理（!?）のことを「たまごのジャバジャバ」と言いますヽ(^o^)丿 「どうするお昼。何食べたい？」「…う〜ん。たまごのジャバジャバ！」「わかった」…てな感じです。 それでラストがご飯。ラストにご飯を入れるので、厳密には我が家の「たまごかけご飯」は、「たまごかけご飯」ではないわけで…。この順番には、もったいないコトにならないようにそれぞれ理由があるのですが、見た目はイマイチ∈(￣ｏ￣)∋です。

最近は「たまごかけご飯」がブーム（!?）になってからは、お茶碗にご飯をよそって、ちょっと中央にくぼみを作り、そこにたまごを割りかけて、醤油をかけるパターンになったので、「たまごのジャバジャバ」ではなく、正統派「たまごかけご飯」となりました。

あと、試してみたいのは、噂の“たまごかけご飯専用のお醤油”。何種類か出回っているのですが、ちょっとお値段が…。隣に売っているおさしみ用の溜まり醤油よりも、ちょっとお値段が…。それだけの価値がある！たまごとご飯との相性を研究しつくされた商品！…ということは理解するのですが、何度も手を伸ばしつつも、未だに試したことがありません…うううぅ。・゜・(ノд`)・゜・。

▼「たまごかけご飯」専用醤油＜たまご博物館＞ →http://homepage3.nifty.com/takakis2/syouyu.htm

我が家の「たまごかけご飯」アレンジ料理といたしましては… サランラップをかるくかけて、電子レンジでちょっとだけチン！電子レンジに入れて、1分にセットするのですが、目を離さず周りがほのかに固まってきた時点で速攻取り出し。中央の生部分と周りのチョイ固まり部分をお好みでブレンドしつついただきます♪チンしすぎたら台無しなので、必ずにらめっこしてタイミングを逃さないように！ もう1つは、ちょっとご飯を控えめにしてシャバシャバっぽいたまごかけご飯をフライパンでオムレツ風に焼きます。焼き加減はお好みですが、やはり焼きすぎには注意！パサパサになってしまいますので…。チョット焼きすぎたかなぁ〜(>_<)の場合には、アツアツの状態で上にマヨネーズを少々。

貧祖な（//v//）アレンジレシピですが、お試しあれ。 実は、このアレンジレシピは、うちの母の「たまごかけご飯」バージョンなのです。母は、生卵がちょっと苦手。だから、このレシピなら「生たまごはどうも…」という方にも「たまごかけご飯」を楽しんでいただけるのではないか♪と思います (*^。^*)b

ゴールデンウィークの昼下がり。 「たまごかけご飯」はいかがでしょうか…。。。 ▼「365日たまごかけご飯」スペシャル企画＜味の素KK＞ →http://www.ajinomoto.co.jp/ajipanda/tkg/index.html

Posted by グルメ 探訪員2号| 時事通信〜たまごかけご飯 <No024>-May2008

RabbitPressﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰ

	●2008.03/05配信＜第73号＞ ●2008.01/05配信＜第71号＞ ●2007.11/05配信＜第69号＞ ●2007.09/05配信＜第67号＞ ●2007.07/05配信＜第65号＞ ●2007.05/05配信＜第63号＞ ●2007.03/05配信＜第61号＞ ●2007.01/05配信＜第59号＞		●2008.04/05配信＜第74号＞ ●2008.02/05配信＜第72号＞ ●2007.12/05配信＜第70号＞ ●2007.10/05配信＜第68号＞ ●2007.08/06配信＜第66号＞ ●2007.06/05配信＜第64号＞ ●2007.04/05配信＜第62号＞ ●2007.02/05配信＜第60号＞
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「なんだか似ている通天閣と東京タワー？！」

大阪のシンボル、新世界の「通天閣」。 地元以外の人達は、「大阪タワー」って呼ぶこともあるようだけど、大阪人は絶対に言いません。あれは固有名詞の「通天閣や〜！！」。そうそう、因みに「大阪タワー」って朝日放送大阪電波塔のことやでえ。

こてこての串カツ旨いでえ！新世界ってええ名前やろ？昔はルナパークってゆうてたそうや！

この名称は、明治36年に大阪で開催された第5回の内国勧業博覧会の会場跡地を利用し、大阪土地建物株式会社が建設した初代（現在は昭和31年に再建された２代目）広告塔を、同社の依頼により、時の学者「藤澤南岳」が命名したものと言われていますが、はっきりした書物などは残っていません。

＊ 藤澤南岳：明治維新前夜「朝廷の敵」とされた高松藩の「藩論」を勤王に転換させた人物と言われ、政治・経済の舞台で活躍した高名な儒学者で、小豆島の「寒霞溪・カンカケイ」なども南岳が名付けたとされています。

南岳は、大阪土地建物の創業者で大阪商工会議所会頭を務めていた土井通夫の「通」をとり、「天に通じる高い建物」という意味を込めたとも言われています。 初代通天閣はパリのエッフェル塔と凱旋門をモチーフに設計され、大阪で最初の乗用エレベーターを備えた東洋一の高さ（約91ｍ）を誇るものでした。 この塔の工事に当たっては、まだ配線工だったあの「松下幸之助」が電灯取り付けと電気配線を担当していた職人の中にいたそうです。

初代の通天閣は… （写真提供：通天閣観光・フランスの風・フランス旅行記）

現在の２代目「通天閣」は、高さ100m（避雷針を含めると103m）、奥村組の施行により、大阪の商工業者が中心となって市民から広く募った寄付金を基に設立した通天閣観光株式会社が、大阪ミナミの新世界復興を担って建設しました。 本体、展望室共に鉄骨鉄筋コンクリート造、敷地面積約204平方メートルで塔下部：四角型桁式加構自立型／中部：八角型桁式加構自立型／上部：円型／塔高：地上100m／幅：24m／脚間：24mの独特な形をしたものとなっています。

どや！立派なもんやろう？いっぺんは昇っときや！！

Posted by Vabbitkun| 不動産トピックス<No062-001>May-2008

小さいねえ…。大阪のシンボル？！なんたって日本の中心は東京だぜ！ やぼったい名前なんか江戸っ子には必要なし。 スッキリスマートに「東京タワー」！！わかりやすいジャン！！！

うーん…絵になるねえ、昼も夜もやっぱりこのショット！

正式名称は、「日本電波塔」。昭和33年10月完成で、当時はパリのエッフェル塔を8.6m凌ぎその高さ世界一（333m）を誇っていました。 名前のとおり日本の各放送局が発信するテレビ・ラジオの電波を一局に集約する目的で建設され、当初はフジテレビ、NHK教育テレビジョン、日本教育テレビ（現テレビ朝日）がこの塔を利用し開局、後にNHK総合テレビ、TBS（東京放送）が合流しましたが、日本テレビ（旧日本テレビ放送網NTV）だけは自局麹町のテレビ塔を使用し続けました。当時は「産経新聞VS読売新聞」として世間を騒がせた前田久吉フジテレビ社長と正力松太郎日本テレビ会長の、テレビ放送覇権争いの確執が話題になりました。 日本テレビは後に「正力タワー」建設構想を打ち出し、東京タワーの2倍（地上約600m）の電波塔建設計画に着手しましたが、当時で総工費が数十億円（東京タワーは約28億円）という途方も無い金額であったため、その計画は実現しませんでした。正力松太郎死去の後、昭和45年11月10日、日本テレビはようやく電波施設を東京タワーに移転、昭和55年にNHK教育放送送信所（NHK総合と教育の事業交換により、当初の教育テレビジョンは紀尾井町自社施設を利用していた）の移転を終え、日本のテレビ放送電波施設が東京タワーに集結したのです。

夢の正力タワーはこんなかたち？（イメージ：鹿島建設）

東京タワーは電波送信集合アンテナなのです。（写真提供：送信塔・内藤記念館）

東京タワーを建設する際、東京地区のＶＨＦテレビ7局以上と将来開局が予定されるＵＨＦテレビ局が、東京を中心とした関東一円（北は水戸、東は銚子、南は沼津、西は甲府）を受信可能エリアとする場合、鉄塔の必要な高さは333mであるということが調査の結果わかったそうです。 地上333mのタワーが昭和33年に開業というのは、偶然の一致だそうです。 （参考：東京タワー公式サイト）

Posted by Vabbitkun| 不動産トピックス<No062-002>May-2008

大阪も東京も、そんなに熱くならないで。 実はこの東京タワーと通天閣は、れっきとした兄弟なのです。

背丈は低いけれど、先に生まれた「通天閣」がお兄さん。弟の「東京タワー」と同じ設計士「内藤多仲（ないとうたちゅう）博士」を産みの親とする兄弟タワー。 山梨県生まれで東京帝国大学を卒業し、26歳の時、早稲田大学教授に就任。「建築構造設計の父」と呼ばれ、日本の名だたるタワー（名古屋テレビ塔、さっぽろテレビ塔、別府タワー、博多ポートタワーなど）の構造計算を手がけた凄いお父さんを親に持つ兄弟の「通天閣」と「東京タワー」なんだから、よく見てみると結構似ていますよね。

Posted by Vabbitkun| 不動産トピックス<No062-003>May-2008

『被告と被告人』

テレビ、ラジオ、新聞、はたまた週刊誌の果てまでも、およそ全てのメディアで被告と被告人の区別を重要視していないようである。 そもそも「被告」とは、民事裁判で訴えられた側をいうのであり、訴えを受ける人及び法人を「被告」と称する（受動的当事者）。これに対して刑事裁判では罪を犯したとして起訴されている人を「被告人」というのである。この本質的な部分を混同し、マスコミは刑事裁判で裁かれようとしている人を殆ど「被告」と呼んでいる。 民事訴訟は訴えた側が「原告」、訴えられた方が「被告」となるのだが、刑事裁判では「被告人」を訴追するのは常に検察官であり、国家行政機関である。民事裁判と同一に考えれば、検察官は原告となるのだが、日本の刑事裁判では絶対に言わない。

「被告」だって？そんなの関係ない！！（イメージ）

そのような世間の一般常識が浸透しているせいで、民事訴訟における被告の側に立つ御仁は、なぜか被告と呼ばれることに抵抗し、持つ必要の無い罪悪感を抱いてしまう。民事裁判の場合、訴訟の本案（訴訟の原因となる事実：この場合の事実とは真実という意味ではない）に対して、被告の側から反対の裁判を起こすことが許されている。「事実不存在の訴え」と言い、逆に被告が原告となって争うことも出来るのだ。民事裁判では、このように紛争の当事者が被告にも原告にもなれるのである。 例を挙げれば、賃料滞納で契約の解除と建物明け渡しを求められた賃借人は、「被告」となって裁判に臨むことになる。しかし、これを逆にすることも可能で、賃借人は賃料を管理会社に横領されたと訴えて、「賃借権存在確認の訴」を提訴することが出来る。この場合は訴えられた家主が「被告」となる。

最近はマスコミも少しは法律用語に気をつけ始めたらしい。一昔前までは、刑事事件で逮捕された被疑者のことを被告と称していたが、今は容疑者と表現している。法律用語に容疑者という言い回しは無いが、検察に訴追されるまでは一応容疑者と言っているようである。本当のところは、検察が起訴し、裁判が開始されて初めて呼ばれるのが「被告人」という肩書きである。

「被告人は前へ…」（イメージ）

Posted by Vabbitkun| 法律用語トピックス<No001>May-2008

「甘いお菓子のファンタジー！ 第25回全国菓子大博覧会イン兵庫開催中」

お菓子の姫路城（提供：全菓連・神戸新聞社）

4月18日から兵庫県姫路市で開催されている全国菓子大博覧会は5月11日の日曜日が最終日です。会場には兵庫県はもとより全国から集められたお国自慢、腕自慢の和菓子、洋菓子がいっぱい！特に今回は洋菓子のメッカ、兵庫県での開催とあって、地元洋菓子業界が全面バックアップ！！ スイーツ・フリークにはたまらない新作も目白押し。姫路城築城400年の記念と世界遺産登録15周年を併せて祝う、甘〜いお菓子のイベントにみんなで出掛けよう！

＊ 周辺は駐車禁止、駐車場も少ないし混雑が予想されますので公共交通機関のご利用が賢明ですよ！

姫路菓子博2008マスコットキャラクター 「ひめか」

Posted by Vabbitkun| 関西イベント特集<No001>May-2008

あなたも騙されるかも？ 不動産にからむ詐欺 〜ドラマ編ver.23〜

不動産取引というものは、概して大きなお金が動きます。 詐欺を働く輩というものは、これを見逃すわけはありません。 騙されるなんてありえない、自分に限って・・・って思っている、そこのあなた。あなたも、まんまと引っ掛かっているかもしれませんよ。 前回に引き続き、不動産にからむ詐欺について、ドラマ形式にてご紹介していきます。このドラマから、どうすれば被害に遭わないようにできたのかを検証していきましょう。 もちろん、このドラマはフィクションであり、実在の団体や個人とは何の関係もありませんので、ご承知ください。

「メル友の誘い」

駅前の大通りを東側に1本入った通りにある、築後30年以上は経っているだろう、見るからに古い5階建てのビル。1フロアに10坪ほどの部屋が、1階から5階に、5部屋あるだけのビルである。 その5階の部屋のデスクに谷川亮輔はいた。

谷川亮輔28歳、彼は大阪の下町である天王寺で生まれ、高校までを地元大阪で過ごし、大学進学のために東京へやってきた。大学を卒業してからは、フリーターをしながら司法試験合格を目指して、受験予備校通いの日々がここ数年続いている。 本来なら、仕事もせずに司法試験の勉強に打ち込みたいところなのだが、彼の大阪の実家は小さなラーメン店を営んでおり、大学も卒業した息子のために仕送りをするほどの余裕のある家ではない。

彼は、アルバイトのつもりで不動産トラブル解決サイトをインターネット上に開設していた。アルバイトとは言え、相談者からお金をとることもなく、ひたすら広告をこのサイトに貼り付け、僅かな広告料をもらうという程度だ。しかし、実際にある法律トラブルを扱う訳だから、法律の勉強にもなるし僅かではあるが収入も得られるので、まあいいかと思って続けている。 その亮輔が、ビルの5階のデスクに座っているは、このビルのオーナーからの相談を受け、解決に導いたことがきっかけだった。

「先生、ありがとうございました。先生の言われた通りに相手に話をしたら、なんとか解決できました。お礼をいくらかさせていただきたいのですが・・・」 それは貧しい予備校生の谷川にとっては、ありがたい申し出であったのだが、ネットの相談者からお金をもらわないと自分で決めていたこともあり、その話は断ったのだ。 それに感激したオーナーが、それでは自分の持っているビルに空き室があるので、自分の不動産関連のコンサルタントになってもらうことを条件に、そこを事務所に使って欲しいとの提案をもらったのだ。 亮輔としては、ネットで不動産トラブルの相談を受けているものの、住所や連絡先は自宅のアパートだし、ちょっと信用力に欠けるかな〜なんて思っていたところでもあった。それに、トラブルの相談を受けている以上、どんな輩がトラブルの相手にいるか判らない。自宅をネット上で明らかにしていることに、少なからず危険を感じてもいた。そこで、オーナーの提案をありがたく受け、このビルに事務所を持つことになったのだ。

Posted by Vabbitkun| 不動産トピックス<No063-001>May-2008

今日も、相談メールがパソコンに届いていた。 「谷川先生、はじめまして、私は静岡県に住む主婦です。名前は、田中智子と言います。実は、インターネット上で友達をつくるサイトで知り合いになった東京の女性から、いい小遣い稼ぎがあるからとワンルームマンションの購入を勧められたのです。 物件は東京の港区にあり、彼女の友人が所有している部屋で、500万円で購入すると、毎月10万円の家賃が手に入り、年間120万円の収入があるとのことなのです。とっても魅力的な話なのですが、所有者がこの部屋を担保に銀行からお金を借りているらしく、抵当権がついているので、もし私が買ったとしても登記名義を変えることはできないと言われたのです。 遠方でもあり、登記名義を変えることができないというのも少し不安なのですが、購入しても大丈夫でしょうか？」

「なんか、ぷんぷん臭うなあ、この話」 そう言うと。いつの間に入ってきたのか、沙希ちゃんがコーヒーを机に運んで来た。 「先生、また難しいトラブルですか？」 そう言ってディスプレイを覗き込んできた。 沙希ちゃんは、このビルのオーナーの娘で、今年大学を出たばかりだ。 といっても就職することもなく、実家で何不自由無い生活をし、プラプラとしている。人から仕事を聞かれると「家事手伝い」だの「花嫁修業中」だのと言っている。

「ああ、まあね。でも勝手に見たらあかんよ、個人情報の保護っちゅうのがあるんやから。」 そういうと、わざとらしくディスプレイを両手で隠すふりをした。 「先生の意地悪〜。不動産トラブル相談とか言って、ホントはエッチなサイトでも見てるのじゃない？」沙希はそう言って、丸顔の頬っぺたをふくらました。

沙希は時々暇つぶしにやってくる。たいてい、いつ来たのか判らないうちにやってきて、知らないうちにいなくなっている。まるで、猫のような女の子だ。 亮輔にとっても、苦労や騙されるということを知らない純真な沙希の顔を見ることで、時折の清涼感を感じていた。

Posted by Vabbitkun| 不動産トピックス<No063-002>May-2008

コーヒーを一口すすると、亮輔はメールの返信を打ち始めた。 「田中さん、こんにちは。メールいただき、相談されたい内容は大体理解できました。田中さんと東京のメル友との関係がどこまで深いのかは判りませんが、この話は慎重に検討するべきだと思います。このワンルームマンションを購入するにあたって、いくつか点を調べ検討する必要があります。

まず、登記簿上で所有権の移転が行われないということであれば、事情を知らない他の人が見ると、所有者はあなたではなく現在の所有者と思い込むことになります。 つまり、あなたはこのマンションを購入して所有しているつもりですが、現在の所有者を本当の所有者と信じている他人と今の所有者が売買を行い、このマンションを他人に売られてしまう可能性があります。

次に、この物件には抵当権がついているとのことですね。抵当権がついているということは、多分この物件の所有者が銀行からお金を借りているのでしょう。 とすれば、もし銀行への借入れ返済ができなければ、このマンションは差押えられて不動産競売にかけられ、落札した人が所有することになります。 そうすると、賃借人から得ている賃料収入は、あなたに入ることはありません。 あなたは損害を受けたとして、現所有者に損害賠償請求を行うことになりますが、銀行への返済ができなかった人から簡単に損害を賄ってもらうことは、かなり難しいことでしょう。

賃借人については、誰であるかの記述がありませんでしたが、もしかしてこの物件の所有者でしょうか？もしそうなら、この所有者は経済的に少し問題があるように思います。あなたに売った後には、借入れ返済に加え月々10万円の賃料を支払わなければなりません。 会社が自社ビルを所有をしている場合には、帳簿上のバランスをとるために自社ビルを売却しても、なおそこで営業し、賃料を支払うという方法をとる場合がありますが、個人の場合は、そういうことをするメリットは無いので、一般的にはそういう方法はとりません。個人であるのに住んだまま売却をしようというのは、まとまったお金が必要であり、他の手段では準備することができないと推測されます。不動産を購入した限りは、登記名義は必ず自分の名義にしてください。

では登記名義を変えることを前提であれば、この物件を購入しても大丈夫なのでしょうか？

この物件には抵当権がついているそうですが、金額はいくらの抵当権がついているのでしょうか？ 例えば、この物件の相場が1000万円で、抵当権が500万円ついていたとすれば500万円で購入しても構わないと思います。でも、物件の相場が700万円であった場合に、500万円の抵当権がついている物件を500万円で購入するとすれば、かなり危険が伴います。銀行借り入れが、全く返済されないまま物件が競売にかけられることになれば、あなたの500万円はいくらも返ってこないことになります。 それを逃れるためには、現所有者に代わって銀行へお金を渡し抵当権を消してもらう方法もあります。 その場合には、借入残額相当のお金を銀行に渡す必要がありますので、相場が700万円の場合、借入残額が200万円を切っておればセーフですが、借入れ残額が200万円以上ある場合には、相場より高い買い物をしたことになります。現所有者が銀行返済をきちんと行い、残額が200万円を切るまでは、このリスクは続きます。 逆に言えば、現所有者が借入れを完済すれば、あなたは相場よりも200万円安く購入できたことになりますので、それはそれで得ではありますが・・・そのリスクを覚悟で購入できますか？」 そう一気に打ちこんで、送信の文字をクリックした後、またコーヒーを一口飲んだ。

コーヒーを飲んだのに、眠気はいっこうになくならない。 昨日も亮輔は、夜中の3時頃まで司法試験の受験テキストを読んでいた。 「なんで法律用語って、こんなに抽象的でもったいぶった言い回しが多いんやろ？」そう愚痴りながらも、一度読んだだけでは何のことか理解できない文章を、一句一句読み進めていると、夜中の3時になってしまったのだ。 「は〜眠い。そう言えば、コーヒーのカフェインの効果が現れるのは飲んだ後30分とか1時間してからやて、テレビで言うてたな〜」

いつの間にか眠っていたようだ。 メールの到着音で起こされると、意識があったときから1時間ほど経過していた。背中には、毛布が掛けられている。沙希ちゃんだろう。当の本人は、既に姿が見えないけれど。

Posted by Vabbitkun| 不動産トピックス<No063-003>May-2008

メールを開くと、先ほどの相談者である田中智子さんだ。 「お返事ありがとうございます。登記上の所有者の変更をする必要は、よく判りました。しかしこのマンションの相場であるとか、抵当権がいくらついているのかとかは、判りません。もしよろしければ、その辺りのことも含めてお調べいただき、ご意見をいただくことはできませんでしょうか？なにぶん私は素人で、どうやって調べたらいいのか見当もつきませんし・・・もちろん無報酬でとは申しません。調査のための費用もかかるでしょうから、多くは出せませんが、いくらかはお支払いさせていただきたいと思いますので。」

亮輔は、調査の依頼を受けることと良心的な調査費用の額を計算して、メールを返した。

まず、目的物件の所在地をインターネットの地図情報サイトで調べ、目的物件があることを確認。そして、管轄の法務局に電話をかけ、その物件の建物番号を教えてもらった。建物番号とは、不動産の建物につけられた固有番号で、これにより不動産登記簿の閲覧が可能になる。 現在では、インターネットからも登記簿に記載されている内容を確認することができるので、亮輔は早速にも登記簿情報をインターネットから引っぱり出した。

「ああ、これがメル友の友人やな、名前は西海達夫。それにしても、ようさん抵当権付いてるやん。」 抵当権設定は3件、1件は都市銀行、2件目は国民生活金融公庫、3件目は企業金融専門の金融屋である。抵当権総額1500万円、企業金融屋から借りてる時点で、ちょっとヤバイやん。

次に、亮輔は友人の不動産会社に電話をした。 「もしもし〜、山ちゃん。まいど〜　ちょっとまたお願いがあるんやけど、ええかな？」 山ちゃんは、高校時代からの友人で、大学は違ったけれども一緒に東京の学校に進学し、卒業の後、現在、東京の大手不動産仲介会社に就職しているのだった。 「またかいな、どうせ相場を教えろとかやろ？たまにはええ話もって来て〜や」 「ピンポーン、そう相場教えて欲しいんや。この依頼が解決したら、焼肉でもおごるから」 「わかったわかった、期待せんと待っとくわ。それで、どんな物件なん？」 「うん、港区のグランドセイントマンションのワンルームなんやけど、6階の22平米で角部屋でもルーフバルコニーでもない」 「了解、ちょっと成約事例を調べてみるわ。ちょっと待ってて」 そういうと受話器の向こう側でキーボードを叩く音がした。

しばらくして、山ちゃんが電話に出た。 「お待たせお待たせ、そうやな〜この物件は3件ほど成約事例があるわ。大体900万円から1100万円程度やけど、最近ちょっと値段が下がり気味やから、まあ900万っちゅうとこやろ。売るんやったら、うちのとこで売らせてや。」 「そっかあ、ありがと。でも売るんちゃうから・・・残念やけど。ほな、また連絡するわ」そう言って受話器を置いた。

「後は、誰が入居してるかやな。」 亮輔は、立ち上がりジャケットを羽織った。

グランドセイントマンションは、名前に比べて少し貧弱なマンションだった。外観もひと昔前に流行ったレンガ調のタイルだし、総戸数も40件くらいの小規模マンションである。一応、オートロックであるが、エントランスは車が1台入るか入らないか程度の大きさしかない。 亮輔は、メールボックスの方に進み、目的の605号室の入居者名を確認した。 「ビンゴ、登記簿の載っている所有者と同じ名前やん。郵便物も持っていっているみたいだから入居しているに違いないな」 念のため、携帯電話から管理会社に電話を掛けた。 「もしもし、あ〜○×建物管理さんですか？宅配便ですけど、605号室にお荷物を持ってあがったのですが、ご不在のようですが・・・こちらにご入居されているのは西海達夫さんで間違いないですよね」 「少々お待ちください・・・・ええ、西海達夫様がご入居されていると届けられています。」 「そうですか、お手数掛けました、それでは不在配達票を入れて後日また伺います」 なかなかの役者である。

Posted by Vabbitkun| 不動産トピックス<No063-004>May-2008

亮輔は事務所に戻って依頼者の田中さんにメールを打っていた。 「調査の結果を報告します。 この物件には抵当権が1500万付いています。いくら返済しており現在いくらまで借入残額が減っているかは判りませんが、3番抵当権をつけたのが最近であり、金利の高い金融会社からの借入であることから、所有者はお金に逼迫しているように推測されます。物件に入居されているのは所有者本人ですので、購入した後は現所有者と賃貸借契約を結ぶことになります。 もし、現所有者がお金に困っているとしたら、約束の月10万の賃料ももらえるかどうか判りません。賃料はもらえたとしても、金融機関への返済が滞るかもしれません。そうなると、以前説明したように物件は差押えられ、競売に掛けられます。

物件の売却した場合の相場は、900万円程度のようです。したがって、あなたが500万円で購入したとすれば借入残額が400万円以下であればいいのですが、それ以上あれば危険です。最近借りた3番抵当の設定額が400万円ですから、どう考えても残額400万円以上と思われます。 購入しても登記の所有権があなたに移転されないなんていうのはもっての外で、所有権が移転されるのは当然のこと、900万円まで支払っても抵当権を抹消することを条件で購入されるのをお勧めします。 それらが不可能であれば、購入されるのは止めたほうがいいです。最悪の場合、現所有者が売却代金をそのまま持ち逃げするつもりなのかもしれません。 そうなると、物件は競売でとられ、500万円は失い、あなたには何も残らなくなる可能性がありますので、充分に気をつけてください。」 そう打って、ディスプレイから視線を外すと、いつの間にか沙希がソファに座って紅茶を飲んでいた。

…次月号へ続く…

Posted by Vabbitkun| 不動産トピックス<No063-005>May-2008

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